一、維護保養

建筑施工升降機使用單位具備相應設備安裝工程專業承包企業資質證書的，應在建筑施工電氣安裝告知前，制定建筑施工電梯維護保養管理制度、設備維護保養計劃、意外情況緊急救援方案，要求建筑施工電梯維護保養管理制度和設備維護保養計劃均明確設備維護保養的具體內容、周期和責任。意外情況緊急救援合同應明確意外情況緊急救援責任人、責任人移動電話號碼和承諾服務工作時間和反應時間。嚴禁夜間維護保養建筑施工電梯。

室外施工升降機

二、建筑施工電梯安全操作規程

2.1當班期間，司機不能離開梯籠崗位。操作時，司機必須精神集中，眼觀四方。遇有不正常聲響，應立即停車檢查。

2.2電梯運行時，乘載人員必須聽從司機指揮，嚴禁他人擅自操作。

2.3上電梯的貨物在籠內注意荷載均勻分布，盡量緊靠立柱中心，嚴防單邊偏重。司機在操作時遇雷雨、大霧、導軌冰凍以及風力超過6級時嚴禁使用，并應將梯籠停靠在地面。

2.4發現電磁制動器、限速器以及其他安全裝置出現失靈情況，應立即停車，修復后再開車。

2.5工作結束必須將電梯降至地面，斷開梯籠內開關以及地面的總開關，切斷電源，并檢查梯籠內機械動力部分，是否有過熱或損壞現象；打掃梯籠，并做好電梯運轉記錄；鎖好電器控制臺和開關箱。

2.6建筑施工電梯司機上崗應帶移動電話（但操作時禁止接聽電話），以便及時報告設備一場情況和求救信息。

三、設備維護保養要求

安裝維護保養單位應按設備安全技術性能的相關要求制定維修保養制度，并按以下程序和步驟實施維護工作：3.1設備安裝前安全檢查和維護：檢查設備各主要機構性能的完好性，檢查主要鋼結構和連接件及其銷軸、螺栓的可見缺陷，檢查設備表面的防腐情況，形成記錄，出具安裝意見。

3.2設備交付使用后的日常保養：日常保養應由設備操作司機或使用單位專職人員負責，安裝維護保養單位對日常保養內容負有監督和檢查的義務。日常保養主要內容概括為“十字操作法”：清潔、緊固、潤滑、調整、防腐。每天班前、班末10-30分鐘，巡視設備各部分、各部位是否正常，按規定加油潤滑，注意機械運轉聲音是否正常，做好清潔工作和交接班工作，以達到設備外觀整潔，運轉正常之目的，日常保養記錄和交接班記錄要制成固定表格，并作為檔案管理。

3.3設備使用過程中的定期檢查和維護保養：在規定的時間力對機械設備進行若干次保養和修理，以清晰、潤滑、調整、解體、檢修為中心內容進行。一般由維修人員和操作人員共同來完成。

3.4大修的要求：大修時在設備的主要總成均達到或接近使用壽命極限、機械的動力性能顯著下降、油耗增加、操作不靈、聲音一場或設備已不能發揮正常的生產性能的條件下，所采取的一種全面的徹底的回復性修理手段，使設備從本質上（技術性能）和從外貌上都應達到整舊如新的目的。大修應由維修轉移人員負責實施，要有記錄，有驗收。

四、定期保養

建筑施工電梯設備定期保養至少應包括以下內容：

4.1產品使用手冊或使用說明書要求的以下工作內容：（1）.定期檢查（包括每天檢查、每周檢查、季度檢查）的全部工作內容；（2）.檢查、清潔、潤滑、緊定；（3）.易損件更換

4.2安全裝置、電氣保護裝置的檢查、測試和更換，應符合《施工升降機安全規程》GB10055-2007、《起重機械安全規程》GB6067-85、《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33-2001的相關工作要求。

4.3其他定期檢查內容：（1）.混凝土基礎、地腳螺栓、附墻裝置、地錨的狀態變動情況；（2）.結構件的變形、裂紋、銹蝕等肉眼可見的明顯缺陷情況；（3）.結構件結合及連接部位的銷軸、螺栓、定位板、法蘭等的連接情況、銹蝕情況、銷軸定位情況；（4）.機構運轉情況，零部件的磨損情況；（5）.保護裝置與安全限制裝置的可靠性和精度；（6）.鋼絲繩、輪滑或齒輪的磨損情況；（7）.液壓裝置：壓力、壓力表、油位、接頭、管件、漏油等（8）.連接螺栓預緊力：用專用扳手檢查，標準節連接螺栓強度等級、一旦出現裂紋不得使用；（9）.電氣安裝：零件無松動、工作無異聲、電線無老化、排線整齊、線嗎正確（10）.潤滑：傳動箱油位符合要求、不允許存在滴漏油現象（11）.接地電阻值、電線電纜的絕緣情況（12）.動力系統和控制系統

五、保養周期

建筑施工電梯定期檢查和維護保養周期不得大于每月一次

六、設備定期維護保養記錄

安裝維護保養單位應制定帶編號的建筑施工電梯定期維護保養記錄表格，全面記錄維護保養內容。建筑施工電梯定期維護保養后，由設備安裝維護保養單位出具建筑施工電梯定期維護保養記錄表格并存放在建筑施工電梯機械技術檔案中，設備安裝維護保養單位和檢查保養人員應分別蓋章、簽名。此外，設備安裝維護保養單位還應及時填寫履歷手冊中的“設備定期保養記錄”。